Кейс Экономика городского хозяйства (города)

Вариант 1

Ситуация 1

Дешевого жилья на «Полуострове ЗиЛ» не будет (Юлия Петрова).

Территорию, на которой расположен московский автозавод ЗиЛ, вряд ли

можно назвать населенной. Промзона занимает более 470 га, здесь

официально трудится всего 16000 человек. У столицы на землю ЗиЛа

большие планы - превратить этот индустриальный район в полноценную

городскую среду обитания, заселить его 38 300 новыми жителями, которые

смогут найти себе жилье и работу. Город уже согласовал проект планировки

будущей масштабной стройки, которая предполагает строительство 4,5 млн.

кв. м к 2030 г. Сам проект получил название «Полуостров ЗиЛ». Земля под

ЗиЛом перспективна, уверены эксперты рынка недвижимости, именно

поэтому рабочего люда здесь не будет - квартиры будут слишком дороги.

Столичные девелоперы давно с интересом смотрят на индустриальные

площадки. Сколько земли в Москве сейчас относится к производственным и

промышленным территориям, не могут точно сказать даже столичные

чиновники. Мэр города Сергей Собянин на MIPIM говорил о 15 000 га

промзон,

«половина

которых

требует

реорганизации».

По

данным

департамента науки, на 2008 г. в городе насчитывалось 209 промзон общей

площадью 7800 га, расположенных как в границах, так и вне границ

производственных территорий (примерно 16% площади старой Москвы).

Около 90% занятых производствами участков находится в госсобственности

(19% - РФ, 72% - Москвы). По подсчетам мэрии, на реорганизованных

площадях можно разместить до 70 млн кв. м новой недвижимости. Можно

построить от 90 млн до 140 млн кв. м жильях.

Согласно

проекту

планировки

территории

ЗиЛа,

одобренному

градостроительно-земельной комиссией (ГЗК), здесь должно появиться 1,5

млн кв. м жилья и апартаментов. Официально застройщики, которые

возведут тут дома, не определены: город предполагает разделить промзону

на отдельные участки, а затем выставить на торги. Однако на некоторые

площадки уже появились претенденты. Так, Москва выставляет на продажу

130 га в северной части ЗиЛа. Среди интересантов вице-мэр Наталья

Сергунина

называла

группу

компаний

ПИК.

Источник,

близкий

к

застройщику, эту информацию подтверждал.

Как рассказывали в Москомархитектуре, социального жилья здесь строить не

планируется. А коммерческое жилье в силу уникального месторасположения

на ЗиЛе будет стоить недешево: это место не для бюджетных новостроек.

Даниловский район, к которому относится ЗиЛ, традиционно дорогой, он

близок к Ленинскому проспекту, на вторичном рынке жилищный фонд

представлен в основном сталинскими домами, на первичном - бизнес-

классом. Учитывая месторасположение и территориальную близость участка

к центру, скорее всего здесь будут возведены объекты бизнес-класса. Проект

одной стороной выходит на Москву-реку, что обеспечит части застройки

хорошие видовые характеристики, и это жилье будет относиться к верхнему

сегменту бизнес-класса.

Риэлторы не берутся прогнозировать, сколько будет стоить 1 кв. м жилья на

ЗиЛе. Опыт освоения территории «Москва-сити» показывает, что только

через 10 лет на территории ЗиЛа могут появиться первые объекты

недвижимости. Однако существующие жилые комплексы по соседству

задают определенные ценовые ориентиры. Если бы ЗиЛ уже застраивался, то

комфорт-класс стоил бы на начальной стадии 110 000-120 000 руб. за 1 кв. м,

а на завершающей стадии - 150 000-160 000 руб., бизнес-класс на котловане

оценивался бы в 120 000-130 000 руб. за 1 кв. м, на последних этапах стройки

- от 180 000 руб. за 1 кв. м. Сдавать такие квартиры можно было бы также по

цене выше среднего: уже сейчас в Даниловском районе собственники

однокомнатных квартир получают от нанимателей по 40 000 руб. в месяц,

хозяева 2-комнатных - по 48 000 руб. в месяц.

Вопросы и задания:

1 К какому сектору экономики согласно классификации Фишера - Кларка

относятся промышленные предприятия?

2 Чем обусловлен процесс вытеснения предприятий вторичного сектора

экономики с территории города Москвы?

3 Кто такие девелоперы?

4 Что такое функциональное зонирование города и для чего оно проводится?

На какие зоны делится город в рамках функционального зонирования?

5 С какой целью власти города Москвы приняли решение о сокращении

территории предприятия ЗИЛ и что это даст городу?

6 Что такое вторичный рынок жилья? Какую динамику он показывает в

Москве в последний год?

7.Что такое первичный рынок жилья? Какую динамику он показывает в

Москве в последний год?

8 Какие факторы определяют стоимость городской недвижимости?

9 Какими объектами социальной инфраструктуры необходимо обеспечить

район?

10 Какими объектами инженерной инфраструктуры необходимо обеспечить

район.