ВКР » Ипотека в гражданском праве»

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. РАЗВИТИЕ ИПОТЕКИ КАК ИНСТИТУТА ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА И ЕГО ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ В СОВРЕМЕННОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ 7

1.1 Понятие и основания возникновения ипотеки 7

1.2 Предмет ипотеки и правовой статус ее субъектов 12

1.3 Особенности ипотеки в России и перспективы ее дальнейшего развития 26

ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИПОТЕКИ 32

2.1 Особенности ипотеки квартир и жилых домов 32

2.2 Земельные участки как объекты ипотечных отношений 42

2.3 Особенности ипотеки зданий, сооружений, предприятий 49

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 61

БИБЛИОГРАФИЯ 69

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность анализа правового режима ипотеки связана с тем, что в современных условиях рынок ипотечного кредитования дает возможность гражданам приобрести частную собственность, особенно это необходимо для среднего класса общества. Такое кредитование сглаживает противоречия между низким уровнем доходов населения и высокими ценами на недвижимость, перераспределяя денежные средства населения от вкладчиков к кредиторам, удовлетворяя интересы обоих сторон. Для коммерческих банков ипотечное кредитование является не только услугой, приносящей доход, но и посредствам взаимодействия с застройщиками способом привлечения клиентов. Расширение клиентской базы приводить к увеличению объемов прибыли, тем самым получается эффект мультипликатора. Ипотечное кредитование не только решает жилищные вопросы, поскольку он так же способствует развитию торговой, строительной сферы, а также через секьюритизацию ипотечных активов и финансовые рынки. В совокупности благоприятно влияя на развитие национальной экономики. Поэтому ипотечное кредитование является актуальной темой на сегодняшний день.

Актуальность темы исследования заключается безусловно в том, что на современном этапе развития российского общества одним из приоритетных направлений социально-экономической политики государства является решение жилищной проблемы, поскольку жилищный вопрос остается для большинства российских граждан неразрешенной злободневной проблемой. Одним из путей ее решения на сегодняшний день является приобретение гражданами РФ жилья с помощью ипотечного жилищного кредитования (далее – ИЖК).

Благодаря предоставленной российским гражданам возможности в условиях рыночной экономики и развития отношений частной собственности самостоятельно решать жилищную проблему, приобретая жилое помещение за собственные средства, правовой институт ипотеки жилья получил в настоящее время широкое распространение. Ипотечное жилищное кредитование, являясь инструментом повышения платежеспособного спроса, надежным средством обеспечения возврата полученного заемщиком кредита и фактором активизации жилищного строительства, одновременно выступает важным механизмом ускорения социально-экономического развития России.

В настоящее время формируются все более совершенные и эффективные схемы приобретения жилья под ипотеку, постепенно приближаются к классическим, выработанным мировой практикой стандартам, условия ипотечного кредитования в коммерческих банках, в большинстве регионов принимаются и реализуются долгосрочные ипотечные программы, создаются региональные фонды жилищного строительства и др. Однако, несмотря на происходящие в данной области положительные перемены, институт ипотеки жилья нельзя назвать совершенным. Практическая реализация программ ипотечного жилищного кредитования в России сопряжена со множеством проблем, многие из которых до сих пор не только не получили должного освещения в работах российских ученых-юристов, но и не нашли решения на законодательном уровне.

В результате этого остаются неразработанными многие важные методологические и теоретические вопросы функционирования ипотечного жилищного кредитования в России. Проблемы правового регулирования отношений ипотечного жилищного кредитования возникают также и из-за неразвитости вторичного рынка ипотечных кредитов, поэтому заемщикам либо невыгодно брать ипотечные кредиты, либо недоступно из-за обременительных условий кредитования. Кроме того, ощущается явный недостаток конкретных практических рекомендаций по совершенствованию механизма ипотечного жилищного кредитования.

Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие в области ипотечного кредитования в Российской Федерации.

Предметом исследования является совокупность норм действующего российского законодательства, регулирующая отношения в сфере ипотечного кредитования.