Задача по праву доработка

Задание

Зайцев решил продать Волкову квартиру. Волков настоял на включении в договор купли-продажи следующего условия об оплате: 50 % цены подлежит уплате сразу же после подписания договора, 50 % - в течение двух дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Волкову. Зайцев и Волков заключили договор купли-продажи квартиры на указанных условиях, Волков уплатил Зайцеву 50 % цены, переход права собственности на квартиру был зарегистрирован. По истечении срока, установленного в договоре, остальные 50 % цены квартиры Волковым уплачено не было. Зайцев обратился с соответствующим требованием к Волкову, от которого поступил следующий ответ: денег у него нет и не будет, так как в настоящее время с него решением суда взыскана крупная денежная сумма в пользу другого кредитора; взысканная суммы настолько велика, что, по всей видимости, придется продавать квартиру. Получив указанный ответ, Зайцев не сильно обеспокоился, так как полагал, что проданная им квартира должна находится у него в залоге до момента полной уплаты Волковым цены договора. Получив выписку из ЕГРН, Зайцев увидел, что ЕГРН не содержит в отношении квартиры записи об ипотеке. Оцените ситуацию.

Заключение должно содержать: описание обстоятельств, имеющих правовое значение (обстоятельств, от наличия или отсутствия которых зависит правовая оценка ситуации) и их правовую оценку; ссылки на нормы права, подлежащие применению, и относящиеся к ситуации правовые позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, Верховного Суда РФ; толкование примененных норм права; выводы, составляющих правовую оценку ситуации.